江南花山郡小区地下停车位收费情况公示

江南花山郡小区地下停车位收费情况公示

江夏区江南花山郡小区（庙山大花山社区建设项目）地下停车位权属单位为武汉庙山投资集团有限公司。据悉，为有效盘活和管理国有资产，该公司定于2024年11月21日正式启动江南花山郡小区住宅地下车位道闸收费系统。以下是详细的收费标准及租赁办理程序：

一、收费标准

（一）租用住宅地下车位车辆（固定车位）

注：上述租金标准包含车辆停泊服务费。

1.单车位租金每月200元（含车辆停泊服务费），子母车位租金每月320元（含车辆停泊服务费），半年起租，一次性租6个月额外赠送一个月，一次性租12个月额外赠送二个月，单次租赁周期最长不超过一年，到期后可办理续租。

2.已经租用地下停车位的车辆无论将停放在地上或地下停车场均不产生二次费用。

注：如业主需安装新能源充电桩，根据供电公司要求需签订一年租赁合同。具体详情及咨询，请联系供电公司。

（二）使用住宅区地下车位的临时停放车辆（非固定车位）

1.未租用地下车位的车辆可以正常进入住宅地下车库，但计时收费，住宅地下车库临时停车收费标准为：半小时以内不收费，超过半小时2元/小时，24小时以内15元封顶，超过24小时同标准累加。

2.线上缴费后，15分钟之内出场不产生费用，超过15分钟重新计费。

注：所有车辆均不得占用已租或已售的固定车位。

二、租赁办理程序

1.租用人携带身份证复印件至我司指定租赁办理地点（江南花山郡招商中心）签订租赁协议；

2.租用人缴纳车位租金；

3.招商中心对车辆进行授权操作，并完成车位交付；

三、相关证明文件

1.关于地下车位权属问题相关证明（附件1）

2.江南花山郡地下空间《国有建设用地使用权出让合同》（附件2）

3.庙投集团取得江南花山郡地下停车场《不动产权证书》（附件3）

4.关于庙投集团对江南花山郡地下人防车位享有投资收益权的说明（附件4）

5.关于地上实际车位数量超过规划车位数量的相关证明（附件5）

6.关于江南花山郡商业区露天车位有关事宜的说明（附件6）

7.关于江南花山郡住宅建筑面积分摊说明（附件7）

附件1：

关于地下车位权属问题相关证明

1. 《武汉市商品房买卖合同》第十九条约定，出卖人享有江南花山郡地下停车场的所有权。

2.买受人享有商品房项目共有权利部分的约定

附件2：

江南花山郡地下空间

《国有建设用地使用权出让合同》

庙投集团以出让方式取得江南花山郡项目地下空间土地使用权。

附件3：

庙投集团取得江南花山郡地下停车场

《不动产权证书》

附件4：

关于庙投集团对江南花山郡地下人防车位

享有投资收益权的说明

《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。《人民防空工程平时开发利用管理办法》 第三条规定：“人民防空工程平时开发利用应当坚持有偿使用、用管结合的原则，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。

江南花山郡地下车库人防车位属于人民防空设施的一部分，根据上述规定，投资者庙投集团有权使用管理，并依法享有收益权。

附件5：

关于地上实际车位数量超过规划车位数量的相关证明

1.根据《武汉市建筑工程规划条件核实测量成果汇总表》，江南花山郡地上停车位规划审批数量为1185个，建成后核实测绘数量为1225个，满足规划要求。

2.江南花山郡项目通过建设工程竣工验收规划条件核实证明，不存在地上车位数量不符合规划要求的情况。

附件6：

关于江南花山郡商业区露天车位有关事宜的说明

《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；占用业主共用的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。江南花山郡商业区露天车位属于经规划审批后由庙投集团依法建设的车位，为商业区域配套车位，并未占用业主共用的道路或者其他场地，且庙投集团与小区业主签订的《武汉市商品房买卖合同》中约定的小区业主共有权利部分不包含商业区域配套建设的露天车位。

庙投集团有权依据《民法典》等相关规定，依法享有对商业区露天车位的管理、使用及相应的收益权。

附件7：

关于江南花山郡住宅建筑面积分摊说明

庙投集团启动地下车位收费工作合法合规，符合市场原则，租金定价公允合理，该公司将继续依法接受各级职能部门的监督管理。