走进农机宿舍小区，曾经杂草丛生、车辆乱停的院落如今整洁有序，曾经被私占为菜地的公共区域如今变身小花坛，修缮一新的围墙和门卫室让居民安全感倍增。这个建成于上世纪80年代初、仅有23户居民的老旧小区，在短短几个月内实现了“旧貌换新颜”。
农机宿舍小区位于宁安路51号，是江夏区农业技术推广中心宿舍楼，公共区域面积达3000平方米。由于长期无物业管理，基础设施薄弱，停车混乱、公共区域被私占为菜地、环境脏乱等问题一直困扰着居民。今年初，幸福社区集中收集居民诉求，以党建引领为核心、红色物业建设为抓手，正式启动小区“微改造”环境提升工程。
社区党组织第一时间牵头搭建“1+N”多方议事平台，构建“社区统筹、共建单位联动、主管单位赋能、居民自治参与”的治理格局。经过多轮协商，小区成立居民自管组，由自管组成员代表业主决策公共事务，各方通过人力、物力、财力支持改造工作，变“单打独斗”为“协同作战”。
改造过程中，社区坚持“居民事、居民议、居民管”的理念，逐项破解治理难题。针对私占公共区域问题，自管组成员逐户上门沟通，运用惠民项目资金将菜园改造为公共花园；针对安全防护短板，驻小区企业认领责任，完成围墙修缮和门卫室翻新；针对停车乱象，农业技术推广中心提供智能道闸设备，区城管局进驻清理杂物、平整荒地、科学划分停车位。多方合力下，3000平方米公共空间得到规范化利用，小区面貌焕然一新。
改造并非一帆风顺。在涉及停车管理和费用收取等关键事项时，居民意见一度难以统一，甚至出现对自管组的不信任，自管组相关负责人也曾萌生退意。社区党组织及时介入疏导，协同自管党员及家属开展思想工作，最终形成“社会化运营”方案：居民免收停车费，外来车辆按每年600元标准收费，收益全额用于公共设施维护。截至目前已筹集运营经费6100元，方案获得全体居民认可。
此次改造是幸福社区以红色物业赋能老旧小区治理的生动实践，不仅根治了长期存在的民生顽疾，更探索出“党建引领、自治为主、共建为辅、长效运维”的无物业小区治理新模式。下一步，幸福社区将持续深化红色物业建设，健全长效工作机制，用心解决民生难题，推动辖区基层治理提质增效，让更多老旧小区“逆生长”，让居民收获实实在在的幸福感。
来源：幸福社区
编辑：田雨
